2023北京楼市维权新高度

  因此在观景亭已经大部分事实性完工，并获得1000多户业主认可的前提下，三番五次找多个有关部门举报，最终迫使开发商完成拆除。

  整个事件的吊诡之处在于，该业主不满之处在于观景亭破坏风水，维权的途径却是举报开发商违建，玄学的事情，走了科学的渠道；

  开发商乖乖拆除观景亭，却似乎从未听取过其他1000余户业主的意见，导致其他业主发起“反维权”，到底是尽职还是失职？

  好在，洺悦湾交付在即，维权的也只是不影响大局的观景亭，更多项目往往是前置维权，边买房边维权。

  去年12月17日开盘，据说目前已基本售罄的中海富华里，200多名业主早在2月2日就已经联合发出了致开发商的第一封公开信，问题集中在草签合同霸王条款。

  小窝君认真研究了下，有一个点确实是之前没有关注过的，那就是针对房源面积差异的处理。

  解读一下：误差3%以里，按照实际建面结算；误差超出3%，购房者有权解除合同，开发商退钱（给利息），不解除合同的超出部分购房者不补。

  叠加起来也许会出现的一种情况就是，住进去的房还是那么大，但钱却得多花几十万。

  举个例子，假设购买的是房子建面80平，套内60平，结果一不小心开发商盖大了，套内依然只有60平，但建面搞到了85平，那这5平的钱得购房者补上。

  除此之外，业主们维权聚焦的点还在于，外立面材质和园林设计在合同中几乎无任何保障。

  具体体现在，宣传材料对双方均不具约束力，开发商能够直接进行随意修改，哦不，优化设计。

  中海富华里的业主如果说是防患于未然，那么首创天阅山河业主只能说是试图亡羊补牢。

  在首创天阅山河之前的宣传效果图中，外立面使用的是金属铝板+玻璃幕墙，也是最近今年豪宅项目普遍采用的外立面样式，采光和视野都达到MAX级别。

  但从目前完工的建筑外墙来看，南向外墙虽然采用了金属铝板，但并没有见到玻璃幕墙，而侧向及北向外墙则直接采用了涂料涂刷。

  由合同中规定的岩棉材质，变成了聚合聚苯板材料，防火等级更低，常规使用的寿命更短，当然价格也更低廉。

  例如合同中约定的装甲入户门和智能锁变成了普通入户门和普通门锁，卫浴产品则由汉斯格雅等高档品牌更换为普通品牌。

  当然开发商回应称，目前室内装修并非为最终呈现结果。距离交房只剩一年的时间，小窝君也期待有一个好的交付产品。

  不仅8万+豪宅项目，10万+超豪宅项目也要维权，比如去年10月开盘瞬间售罄的朝阳太阳宫项目。

  同样是外立面由金属铝板，变为铝板+质感涂料，太阳宫玖合府的业主在行动上就有些不一样。

  一方面通过种种渠道维权，包括公众号发文、向销售反馈、向地产客服反馈、向公司寄挂号信等等，另一方面业主又在积极“自救”，宣称自费升级外立面，成本由全部业主均摊。

  前有亦庄某项目，房产在亦庄路东区，户籍却属于通州次渠，对于孩子上学，未来房产流通都造成了不小的影响。

  后有昌平某项目，前完首付，后脚就多了一条市郊铁路，距离项目最近只有80米，据说时速160公里/h，3分钟一趟。

  年年315，作为大多数人，一辈子，最大单笔消费品，房子永远是最热门的话题。

  在买与卖的这场较量当中，售卖方往往是强势的一方，主动权也比较大，但是也有更多的成功案例表明，买方反而会凭借“弱势”而最终维权成功。

  买卖的的核心是契约精神，这在某种程度上预示着契约的自由、平等和信守，如果交易双方都能诚实守信，履行合约不折不扣，维权这种糟心事儿也会日益销声匿迹。

  2023年北京新房市场维权还有哪些新现象？你又是否正在维权？欢迎在评论区留言讨论~

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